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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??截至去年12月31日,融創2014年的合約銷售額達到715.5億元,而佳兆業2014年的銷售額達到302億元。僅以兩傢去年的銷售數字看,融創就有機會在今年實現銷售額千億元的目標。

??盡管根據去年中報融創所擁有的現金,以及融創去年下半年的銷售表現,包括公司方面在去年土地市場的投入看,融創以77億港元收購佳兆業應該對公司財務不會有太大影響。但業界仍然很關註,融創會不會在同一時間完成兩筆收購。

??“1.8元/股的收購價,如果順利完成,相當於佳兆業凈資產的三分之一多一點,融創中國無疑撿瞭較大的便宜。……本人也打算復牌後繼續加倉融創。”雪球上的一位投資者在看到融創正式公告收購佳兆業後,寫下瞭長長的一段分析,他認為融創這一次收購遠比當時收購綠城劃算。

??以孫宏斌的性格,他有可能和九龍倉高價爭搶融綠剩餘50%股權。而在處理佳兆業繁雜債務問題時,融創也存在著大量現金收購佳兆業的可能性。在這樣的背景下,融創有可能需要從境外及境內的金融機構申請一筆並購貸款,以確保公司同時完成兩筆收購。

??沖刺千億規模

??收購可能需要貸款

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??睿信致成管理顧問有限公司合夥人薛迥文說,短期融創負債率可能會迅速提高,但這隻是暫時的。融創除瞭通過快速將佳兆業的項目銷售回籠資金以償還債務外,還可以在香港通過供股等方式完成股權再融資,並用供股所得迅速降低負債率。

??張化東說,佳兆業的收購價值不僅體現在之前的財務數據,更體現在擁有的龐大優質資源。特別是位於深圳的舊改項目基本已完成,這些項目的利潤均極為可觀,隻要收購的前提條件實現,融創的業績有望進一步得到提升。

??同花順軟件數據顯示,截至去年6月30日,佳兆業凈資產收益率達到7.4682%,而綠城同期上述指標隻有2.59%,融創也隻有5.79%。融創歸屬母公司的凈利潤增長率隻有8%,綠城是-66.94%,佳兆業則高達29.67%。 佳兆業的高收益和高成長性,顯然是融創所需要的。在今年融綠的年會上,融綠高管就在內部提出利潤率和周轉率兼顧的要求,並強調高質量的增長。在這樣的背景之下,佳兆業上述財務數據對融創顯然大有裨益。

??但對孫宏斌來說,千億的資產規模並不是這次收購的重點,更為關鍵的是融創將通過本次收購極大提高對股東的回報率,有望在整體財務數據方面有更好表現。

??但億翰智庫上市公司房地產研究中心副主任張化東表示,融創中國股價要在復盤後大幅上漲還有一個必要條件,就是收購佳兆業的若幹前提條件必須實現。如果融創最終能夠順利完成收購,股價大幅上漲隻是時間問題。

內容來自sina新聞

??2014年12月31日融創中國的一份公告稱,融創將以總代價155.46億元收購綠城建立的合作平臺——上海融創綠城投資有限公司以及境外實體。但上述公告內容沒有獲得來自綠城的認可,且有傳言稱九龍倉方面將加價收購融綠平臺的50%股權。

收購有望提升公司業績 投資者看好融創股票房貸南投信義房貸車貸信貸彰化埤頭車貸信貸

??《每大社區二胎房貸日經濟新聞》記者比較瞭佳兆業、融創中國、綠城中國三傢去年上半年的凈資產收益率 (ROE),發現佳兆業上述指標遠高於其他兩傢。融創在完成對佳兆業的收購後,凈資產收益率方面顯然將大幅提高,這是投資者看好融創股票的一個重要原因。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08005970340098624238463.shtml

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