陳政翰的部落格

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

很難想象，2000年的某一天，面對廣州番禺大石鎮珠江南岸那片無人問津的灘塗時，黃文仔當時的心情。

  星河灣稱呼自己的房子不叫"產品"，而叫"作品"。做好作品很難嗎？其實不難。中國人並不傻，用黃文仔的話說："更高的需求永遠存在，問題在於你有沒有能力去滿足那個需求。完美主義是提供有效供給的有效辦法。"

  但現在，黃文仔和星河灣已成眾人模仿的標桿。2000年，星河灣在廣州華南板塊的灘塗上打下第一根樁開始，廣州星河灣創造出中國地產界的奇跡；2005年，星河灣進京趕考，以高標準住宅與四季常綠園林名動京城；2009年，星河灣落戶上海浦東，6小時大賣40億；2009年，星河灣在總部廣州推出升級版作品--星河灣·海怡半島，將三面環江的半島變為私有；2010年，星河灣獻禮太原，名震三晉；2010年，上海閔行星河灣逆市收紅；2011年，鄂爾多斯星河灣綻放草原；2012年，澳門星河灣·名門世傢勇登港澳之巔。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/09462767589.shtml

  星河灣：生活方式研究院

  早在2004年，星河灣就率先在中國地產行業提出瞭《品質論》產品主張。針對"品質"，星河灣從工程、園林、物業等多方面都有自己一整套的嚴格標準：112個細節都體現瞭苛刻的 "星河灣標準"。比如：為瞭呈現接近無縫拼接的效果，星河灣的每一塊石材都有編號。對應紋路時，石材嚴格按照編號排列，所有的拼接處要求為0毫米--即便是尖刀也插不進。要達到這種效果，除瞭前期鋪設時必須細心、耐心，後期還得花十多道工序打磨。又比如，為瞭能讓園區內植物更好生長，星河灣對園林中的土壤都進行瞭大規模的改良。他們在上海的土壤中增加瞭陶粒，以此增強泥土的滲水性和透氣性，並定期檢測酸堿度；在北京的土壤中增加瞭有機肥，以此防止其黏性過高，雨後一幹容易結板。

  生活方式是門學問，誕生於2011年的生活方式研究院就是研究這門學問的。但在更早之前，星河灣就已經在探索中國財智階層的生活方式學瞭。星河灣賣的隻是住宅嗎？不，其實它賣的是生活方式。

  星河灣上上下下，包括老板的女兒，見到黃文仔都要尊稱一聲：老板。有員工私下說，1000個業主的要求，加起來也比不上老板一個人的要求高。要知道，星河灣的業主，非富即貴，見識與閱歷遠非一般人可比。

  有細節才有完美：上至黃文仔，下至清潔工，細節思維深入人心。一位顧客故意將煙灰壓熄在清潔箱上星河灣LOGO上，並跟朋友打賭："如果10分鐘後回來，煙灰痕跡被清除，星河LOGO重新被復原，我就買下這套房子。"結果，他們聊天回來，煙灰痕跡果然不見瞭，客戶遂拍板買下星河灣的房子。

  試問數十年後，當地產熱潮退去後，多少建築能留存，多少偶像被銘記。可以肯定的是，黃文仔的星河灣必定名列其中。或許，三十年後的中國人更懂黃文仔，更懂星河灣。

  現在想來，21世紀的前十年堪稱"地產十年"，房地產業迎來瞭黃金年代：房價10年翻瞭10倍，地產從經濟問題變成政治問題，房價"總理說瞭算還是總經理說瞭算"的論戰十年都沒停歇。這十年裡，最賺錢的行業始終是地產，最耀眼的偶像是地產商。地產圈裡，黃文仔因執著品質而被人認知。

內容來自sina新聞

  比如浴缸，基本上的豪宅都有，但星河灣的浴缸就不一樣，首先，它是圓形的，不僅可以一個人，還可以兩個人共同浸泡；浴缸周邊一定有觀景窗，而且在即將推出的最新一期星河灣戶型中，這個觀景窗提升至極致，變為八角式的。這是試驗瞭千百次的結果：要欣賞到窗外不同角度的園林景色，八角窗當然比一整面窗好。這就是星河灣的用心之處。高手與高手過招，有時差別就是這一點點。

  什麼是功夫？人常說，星河灣園林有三寶：石材、樹木與水信用貸款房貸利率北投房屋增貸景，星河灣的石材廣泛采用瞭黃蠟石，作為不可再生資源，黃蠟石極為稀有，采集難度越來越大。星河灣遍尋深山采集到的黃蠟石運到園林裡後，經過數遍刷洗、測算，才能最終落位。你看到的每一塊不起眼的黃蠟石，都要經過千百次觀測、比對、移位才能完成。星河灣小區內室外，找不到一根管線，也看不到一塊井蓋。騎江棧道是廣州星河灣一景，棧道木板上鋪滿瞭小碎石，據說棧道鋪成之後專門有人上去踩踏瞭三個月，待棧道絕對平整之後才開放給公眾。所以，你看得到的叫細節，看不到的叫功夫。

  星河灣一直的戰略是：做中國最好的第一居所。無論你有多少套房子，星河灣永遠是你自住的第一選擇。

  星河灣的廣州新作--海怡半島三面環江的最前端，是整個半島最優越的地段。這裡並沒有房子，而是黃文仔從山西、安徽高價買回、遷移而來的兩座老宅。這不是心血來潮，也不是附庸風雅，透過這兩座老宅，透過中式民居與歐風西韻的現代建築之對比，你可以看到黃文仔，看到星河灣，對古與今、中與西、自然與建築、工作與生活、人與天地關系的探索與思考。

  十三年裡，星河灣大多成功，偶有挫折。但不可否認，星河灣一直在進步。可以說，星河灣的歷史，是一個中國人居水準不斷創新高的歷史。

  他想留下點什麼。這個驕傲得有點清高、固執到有些偏執、精細到有些完美主義的番禺人身上有一種匠人或藝術傢的創作沖動。別人用紙用筆，他用那些廊，那些柱，那些花草，那些燈來構建他心中的建築之夢。

  難怪，有這用心勁，還真沒什麼事幹不成。

  星河灣：生活方式細節學

星河灣生活方式研究院 優質生活方式創領者

  在業內，星河灣被公認為是中國豪宅開發的教科書。業內同行模仿星河灣，已是公開秘密，每次星河灣新品開盤，都會有數十傢地產高層自費飛過去觀摩產品。

  黃文仔不在江湖，江湖上卻有他的傳說：他車上常備一把錘子，因為不符合他的標準，他曾親自揮錘砸爛待驗收的價值近百萬的會所景觀玻璃幕墻；曾在開盤前一天，指令將沙盤模型、欄桿、走道全部重做；為瞭把熱帶棕櫚樹移植到北京星河灣，堅持在樹周圍搭棚子為樹取暖，天天觀察溫度計和生長情況。

  肯定不會為財，這個曾在鋼材貿易中叱吒風雲的廣東人早已完成原始積累，足以三世衣食無憂；也不會為名，功成名就之後他謝絕一切采訪，至今媒體能找到的照片，也隻有他參加兩會時抓拍到的幾張而已。

  怎麼做到完美主義？兩個字：用心，味兒就對瞭。如果再加幾個字：細節、功夫與不怕折騰。

  每一座星河灣都有態度，都有自己的價值觀。

  再如電腦控制清洗按摩馬桶，中國人並沒有便後沖洗的習慣，即使有些五星級飯店，也隻在某些樓層選用--專供日本人使用。星河灣認為這是一種更健康更清潔的生活方式，故引入到每一套住宅的主人房衛生間中。業主們的感受是起初抗拒--半用半疑--欣然接受，用習慣瞭的業主，甚至會自己將其他衛生間內的馬桶都換成這種。雖然這個馬桶造價不菲，但它改變瞭中國人的生活方式，提升瞭他們的生活質素。

  這是星河灣的智慧：有舍才有得，舍去瞭黃金地段，得到的卻是整個項目文化品位的提升。

  有慢才有精品：快時代裡，保持慢節奏，需要定力。13年間，星河灣隻開發瞭13個項目。但每一個星河灣都是精品，都改變瞭當地，改變瞭當地富人的生活方式。

  不怕折騰，包括折騰自己，也折騰別人。走11萬公裡，一輛卡車隻拉一棵連根拔起、不丟一塊皮的大樹，這不是"折騰"是什麼？為瞭讓北方人欣賞到南方的園林，星河灣將北方變成南方，在溫帶的北京營造熱帶風情景觀，北京星河灣那些來自中東形態優美、造型別致的智利蜜棕等熱帶棕櫚要先在廣州培育三四年後，才移植到北京。也是在廣州，因為嫌珠江對岸簡陋的棚屋市場不好看，星河灣額外投資讓員工去美化對面江景，為避免高架橋對小區居民造成幹擾，星河灣出錢在立交橋上加修隔音墻板，在立交橋下堆土嘉義房屋房屋信貸內壢房屋信貸種樹建公園。

  中國改革開放已過30年，一批在社會上擁有雄厚經濟實力和崇高聲譽的財智階層開始崛起，他們有相近的人生觀、價值觀和世界觀。星河灣成為承載他們人居理想、生活觀念與人生思索的最好平臺。

  中國人的物質領域已足夠豐盈，但精神建樹依然乏善可陳。中國人還患上瞭"生活方式病"。南懷瑾說："中國人的生活方式處於不古不今、不中不外的轉變中。"好在有星河灣。

  如今，無論是起傢之地廣州，還是北京上海，在二手房交易市場，鮮有機會見到星河灣房源。而如果一旦出現，則能很快成交，被譽為"不動產裡的黃金資產"。

  星河灣：生活傢的傢

  當時的華南版塊，盤踞著碧桂園、雅居樂、合生創展等八大地產商，華南五虎獨領風騷，而黃文仔和宏宇集團(星河灣的前身)無品牌、無經驗、無班底，是徹底的"三無新人"。

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