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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  成交量趨緩，與房貸"緊箍咒"也不無關聯。記者瞭解到，盡管長沙尚未出現房貸停貸，但是房貸利率上浮、放款時間延長已經成為不爭的事實。目前，民生、廣發以及長沙銀行等多數銀行都實行首套房貸利率上浮10%、二套上浮20%的政策。銀行人士分析，受銀行資金成本上升的影響，房貸利率短期內很難下行。

  前所未有的"倒春寒"

長沙樓市開發商降價 跑量 消費者觀望

  中新網長沙5月12日電 題：長沙樓市：開發商降價"跑量" 消費者觀望

  隨著市場持續低迷，購房者的觀望情緒也愈發嚴重。對此，開發商們積極備戰，使出渾身解數"搶客"，4月樓市整體出現"回暖"態勢，但對比去年同期下跌瞭37.53%，樓市仍不理想。

  來自長沙市房產研究中心數據顯示，2014年一季度該市完成房地產開發投資226.57億元，同比增長13.5%，而樓市持續低迷，更為直觀地體現在成交數據上。該市新建商品房累計網簽386.32萬m2，同比減少19.53%。總的來看，一季度樓市遭遇"倒春寒"。

  不過，有業內人士分析，5月長沙樓市活躍度將有所提升。從優惠力度來看，5月樓市繼續延續瞭上月的態勢，各樓盤紛貸款達人~銀行房屋貸款利率教你如何輕鬆解決貸款問題紛推出優惠活動，低首付、低價房源競拍，搶客盡頭十足。

  "這些都是暫時的表象，不會影響長沙高雄鳳山土地貸款整體樓市向上發展的走勢，一季度的市場是受瞭政策面的影響。"針對樓市萎縮，富興集團房地產事業部副總經理肖兵認為，中國的房地產市場不會有大的波動，2014年長沙房地產市場一定會像去年一樣，持續平穩向上發展。

  雖然長沙樓市趨冷，但業內專傢認為，短期內限購、限價、限貸等行政手段調控市場政策仍會繼續實行，預計"不放松，不加碼"的調控政策仍是主基調，開發商需要推出更多性價比高的樓盤，才能真正消解消費者的觀望情緒。

  雖然長沙樓市遭遇瞭"量價齊跌"的失色"金三"，然而，在商品房市場遭遇"寒潮"的同時，一季度長沙土地市場卻持續火爆，成交額逼近百億。



  湖南保利房地產開發有限公司副總經理雷東輝表示，長沙樓市仍存在巨大的機會和發展空間，並維持穩中有升發展態勢，因為城鎮化仍然是行業發展的重大推動力。

內容來自sina新聞

  近日，首次購房的劉小姐在北京銀行辦理瞭首套房貸款，貸款39萬，期限20年。據她介紹，該筆房貸從申請到放款一共花費瞭3個月的時間，貸款利率也較之前的央行基準利率上漲瞭10%。

  另一位購房者盧先生稱，去年年底他與某國有銀行已簽訂瞭貸款合同，根據合同約定，他購買的是首套房，房貸利率執行央行基準利率。然而，幾個月過去，銀行卻一直沒有放款。直到今年4月，該銀行通知他，房貸利率上浮10%才能放款，否則隻能就此終結。

  "首套房貸款利率上浮10%已是主流。除利率上浮以外，銀行的放款時間也普遍延長。"代理瞭長沙多傢樓盤銷售的世聯地產王經理認為，要想獲得較低的貸款利率，則需要滿足一些"特殊要求"，比如客戶需有較為穩定的工作單位。部分銀行提出，優質客戶可享受首套房貸款利率上浮5%的優惠。

  記者瞭解到，目前長沙多傢銀行貸款額度總體趨緊，排隊等待放款的購房者並不在少數，銀行在發放貸款時除瞭參考具體的簽約時間外，對於利率高、個人資質條件更好的購房者也將優先考慮。

  開發商降價"跑量"消費者觀望

  作者：向一鵬

  2014年長沙樓市成交量的萎縮，加重瞭消費者本就濃厚的觀望情緒。開發商們是否會以價換量或推出制度性措施及時調整，未來的長沙樓市將如何演繹，成為市場關註的焦點。

  9日開幕的長沙房交會，成為各大開發商推出價格"殺手鐧"的良機，"一口價"、"特價房"、"買房送車位"等應有盡有。"我們會采取一些多樣化的優惠方式，最關鍵的就是沖銷量、去庫存。"長沙某本土地產商企劃部負責人蘇女士對記者說，目前她最關心的就是怎樣讓客戶走進營銷中心。某國內大型品牌樓盤的銷售經理趙先生表示，將通過直降的方式更多的讓利給消費者。

  然而，這些舉措不一定能換來消費者的青睞。來自邵陽的吳先生在長沙打拼多年，正準備買房進行投資。"品質好、地段好的樓盤盡管有優惠，但價格還是偏高，一些偏遠地段樓盤的價格優勢也不明顯。"在本屆房交會上，吳先生表示，如果沒有看到性價比高的樓盤，他還是會選擇觀望。初次置業的劉小姐認為，盡管房交會上有讓利現象，但部分開發商還是缺乏"誠意"，以降價為名的噱頭較多，真正為消費者考慮的較少。

  去年3月，長沙樓市一舉創下多項成交記錄，但今年，長沙新房、二手房的成交量卻雙雙下跌。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08282727902.shtml

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