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2007年9月19日，原告曾先生和被告李女士簽訂瞭一份房屋買賣協議，打算從李女士處購買一套經濟適用房。
昨日，房山法院開庭審理瞭北京市首起新"國五條"20%個人所得稅糾紛案。
內容來自sina新聞
曾先生稱，簽約後，他按約定期限向被告交付瞭全部購房款226000元。因為這套房子是經濟適用房，需要在房產證滿五年後才能辦理過戶。2012年7月，該房已取得房產證滿五年，滿足瞭過戶條件。但因房價不斷上漲，李女士以各種理由拒不協助辦理過戶手續。今年3月底，"新國五條"北京細則出臺，細則要求出賣非唯一住房上繳20%的個人所得稅，且今年4月8日前一律不予辦理此類房屋買賣的網簽手續。
法官稱，假結婚假離婚在實際操作中很可能會發生"弄假成真"、"假戲真做"的情形，離婚時約定房產後，離婚後拒不復婚；或者與對方傢庭異性結婚並在房產證上加名，任何一方拒絕辦離婚手續並提出其他財產要求......這些均將給婚姻與傢庭帶來巨大危害，會得不償失。
【解讀】
買賣雙方於2007年簽訂房屋買賣協議，但因為涉案房屋是經濟適用房，需要房本滿五年。五年期滿後，房屋還沒過戶就遇到瞭"新國五條"出臺。面對可能被征收的20%所得稅，買賣兩傢誰都不願意承擔，鬧上瞭法庭。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/11042108401.shtml
【解讀】
【舉例】
假離婚假結婚過戶房產
借用公司名義售房
【解讀】
法官指出，新實施"民訴法"對當事人試圖以合法形式掩蓋非法目的的企圖加大瞭打擊力度，一經查實，將受到嚴厲的司法制裁。另外，法院也不會支持當事人所謂的"以房抵債"約定，當事人如果自願用除現金外的其他財產還債，也將由執行階段通過司法拍賣程序解決。如因為房價漲跌，購房方對法院裁決反悔，不再要求買房，而是故意"弄假成真"持判決向賣房人要求返本付息，或房主"將錯就錯"自願"還款"而反悔不再賣房，另一方往往會向法院自曝虛假訴訟真相，從而通過司法程序撤銷生效法律文書。這樣，雙方均將受到嚴厲的司法制裁。
法官稱，即使購房人按陰陽合同少繳瞭稅款，但日後再賣房，房屋收益高於實際差價，將多交部分稅款。
自從新"國五條"頒佈後，關於如何規避20%所得稅的招數應運而生。這些招數是否真能派上用場，房山法院法官盧濤就此作出瞭解讀。
【舉例大溪信貸借貸信貸年息】
曾先生稱，其間他曾多次與李女士聯系、協商，無果後決定"走法律程序"。他要求法院判令被告協助辦理過戶手續、支付違約金1萬元及承擔"國五條"北京細則實施導致增加的個人所得稅等。
以公司名義售賣二手房並無繳納20%個人所得稅的規定，因此可以借用公司的名義將房屋出售出去，從而達到避稅的目的。
招數 1
趕在新"國五條"正式實施前，到派出所開出子女關系證明，到房管部門把房子"賣給"並過戶給孩子。孩子隻需繳納契稅和按目前稅率計算的個人所得稅。
- 追訪
招數 3
招數 4
【舉例】
一套原價50萬、實際成交價200萬的二手房，按新規應計征"增值"部分20%個稅，即30萬。如買賣雙方簽署陰陽合同，將成交價寫成100萬，個稅將為10萬。
首例新 國五條20%個稅糾紛案開庭
法官指出，貌似雙方皆大歡喜的陰陽合同，在審判實踐中，常會引發訴訟：房主想按"陰"合同的實際價收錢，按"陽"合同的較低價納稅；購房者則稱"陽"合同才是真實合同價。法院一旦查明存在陰陽合同，會認定目的為規避納稅的合同無效，還將建議相關部門追究當事人逃稅的法律責任。
房山法院法官盧濤稱規避20%個稅可能遭遇司法制裁或交更多稅
招數 2
新規實施前將房賣子女
【舉例】
【解讀】
比如一套市價100萬的房子，如當初購買價為10萬，那麼增值部分就達到瞭90萬，按新"國五條"規定需繳納增值部分的20%的個人所得稅18萬元。而按此招數，僅需按照總價款的1%繳納1萬元個人所得稅。日後，如孩子仍以100萬出售該房時，無需繳納個人所得稅。
昨日下午，房山法院燕山法庭審理此案觀音區二胎借貸。
法官稱，如果日後孩子私自將房屋出售，而未將房款交給老人，會給老人日後的居住、養老等造成重大影響。如果孩子遭遇離婚，該房產將作為孩子傢庭的共同財產被分割。如果孩子存在債務，房產可能被法院執行。
同時，法官指出，目前各大城市對於二套房、三套房的限購力度比較大。父母將房產過戶給孩子，孩子如日後自身有購房需求，將會受到影響。
簽訂陰陽合同
假借債務糾紛騙取以房抵債裁決
"原告說找不到我的陳述不符合事實。"昨天庭審時，李女士稱，2012年6月30日房屋就可以過戶，自己也曾找過原告，都沒找到。沒有在新"國五條"前辦理過戶，雙方都有責任，"不是因為我這一方違約，不同意支付1萬元的違約金"。因此，她隻同意協助原告辦理房屋過戶登記，不同意支付新規規定的20%個人所得稅。
按照房屋成交價，二手房買賣雙方偽造欠款事實，由買方持房主出具的欠條向法院提起訴訟，要求房主償還欠款。庭審時，賣方承認欠款數額及事實，並表示沒有其他財產用於還債，願意以房抵債。最終，法院將二手房判給買方抵債。
【解讀】
法官："避稅攻略"可能失去房產
招數 5
因雙方爭執不下，未能達成調解意見，法庭將對此案擇期宣判。
【舉例】
這種避稅招數分為：第一步，欲買賣房產的夫妻離婚；第二步，賣方房主與買方異性結婚，房產證上加上對方名字，然後再離婚，房屋歸屬買方異性；第三步，原買賣雙方夫妻各自復婚。這樣，二手房過戶總費用隻需要辦理結婚、離婚證件的費用和房產證更名的費用，幾百元即可搞定房產交易過戶。
買房6年一直沒有辦理過戶手續，結果遇上新"國五條"頒佈實施。因涉案房屋非賣傢唯一住房，按照新規規定，過戶要繳納20%近十萬的個人所得稅。買房人認為賣房人不協助辦理過戶手續，導致"購房成本"增加，訴至法院，要求對方承擔個人所得稅。
法官指出，借用公司名義售房，當事人首先需要將自己的房屋過戶到公司名下，轉讓時要按15%的稅率繳納企業所得稅，避稅效果並不明顯。此外，房屋登記在公司名下，可能被公司進行抵押、擔保、買賣等處置，實際房主權益將受到損害。公司財務狀況出現問題，該房產可能被作為公司固定資產遭遇法院的執行。
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