陳政翰的部落格

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  龍光地產昨日收盤報2.46港元，市值超過120億港元。

  對此，上海德佑地產研究經理陸騎麟對《每日經濟新聞》記者表示，養老地產是未來發展的方向之一，政策的扶持也會使得這一領域受到青睞，而旅遊地產由於常常陷入過度開發，前景並不明朗。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08252632523.shtml

  公司官網顯示，龍光地產控股有限公司是兩廣一體化建築開發商，旗下擁有廣州、深圳、汕頭、佛山、南寧、成都、海南陵水等二十多傢下屬公司。根據某研究院數據，公司於2012年在中國房地產開發企業排行第46位(以銷售額計)。

  《福佈斯》稱，紀凱婷透過多傢公司和傢族信托，持有龍光地產85%股份，身傢達13億美元，在榜中排名1284位。

  擬進軍養老地產/

  雖然房貸新北中和房貸車貸信貸桃園楊梅車貸信貸股價不像熱門新股那樣一飛沖天，但最近幾年，龍光地產的業績卻可圈可點。招股書顯示，公司2010年~2012年的營業額分別為28.5億元、34.5億元及65.9億元 (人民幣，下同)，純利分別為9.4億元、12.6億元及18.2億元，凈利潤率分別為14.5%、17.7%、17.9%。

  但公司並未放緩拿地的腳步。上市僅20天後，龍光地產再次出手拿地。2014年1月10日，公司發佈公告，公司汕頭子公司在公開土地拍賣會上，以19.68億元的代價取得一幅地塊，相當於樓面面積價格3765元/㎡。

  龍光地產招股書顯示，紀凱婷(前稱紀佩麗)，24歲，為主席兼執行董事紀海鵬的女兒。於2010年5月14日獲委任為董事，並於2013年11月18日調任為非執行董事。2011年8月獲倫敦大學授予財經學士學位。

內容來自sina新聞

  美女董事持公司85%股權/彰化員林土地貸款

  去年赴港上市的內房股可謂摩肩接踵，但受到廣泛關註的並不多。新近發佈的《福佈斯》富豪榜，卻讓其中一傢公司龍光地產受到瞭關註。公司董事會主席之女、年僅24歲的非執行董事紀凱婷，以13億美元的身傢躋身福佈斯富豪榜，排名1284位，成為榜單中最年輕的億萬富豪。

  公司剛剛公佈的2013年業績顯示，公司營業額增加68.8%至111.2億元，突破百億關口；毛利上升60.8%至41.2億元，核心溢利大幅增加73.6%至20.4億元。值得一提的是，在合約銷售平均售價由8272元/㎡下降至7452元/㎡的情況下，公司的核心溢利率上升瞭0.5個百分點，至18.4%。

  這恐怕要得益於公司的低成本土地優勢。在上市之際，被公司高層提到最多的也正是這一點。截至2013年末，龍光土地儲備總面積1100萬平方米，平均土地成本僅為1045元/㎡。

  即便如此，仍有不少投資者對其佈局表示擔憂。龍光地產約48%的土地儲備位於惠州，而惠州被業界認為是目前華南區域市場風險最大的區域，其他剩餘土地儲備主要集中在汕頭、佛山與南寧這樣的三線城市，一線城市的土地儲備占比僅3.4%。而三四線城市正是業內人士警示房地產風險積聚的區域。

  3月3日，2014福佈斯全球億萬富豪榜發佈，其中未滿40歲者隻有31名，包括Google共同創辦人佈蘭和佩奇，以及facebook創辦人朱克伯格等。而最年輕的，當屬24歲的龍光地產大股東紀凱婷。

  龍光地產在2013年12月下旬搭上當年赴港上市的末班車，招股價為2.1港元，集資額為14.84億港元。龍光自2007年就已開始籌劃上市，直到6年後才最終成行，而集資額也較當初傳聞的計劃縮水近半。

  而公司官網顯示，2月26日，龍光地產又以5.61億元的總價競得成都市郫縣郫筒鎮127.4畝住宅用地，樓面地價2200元/㎡。

  事實上，龍光地產2013年拿地的步伐已經邁得不小，分別在佛山、東莞等城市購入9個新項目，規劃總建築面積共200萬平方米，合同總價為38.2億元，每平方米的價格為1909元。可以看出，公司拿地仍然集中在三線城市或二線城市郊區，拿地價格也較此前高得多。公司的低成本優勢能否持續，恐怕還要打一個問號。而公司在招股書中表示，融資的70%將用於收購合適地塊，目前來看這筆資金已經被用掉。

  此外，公司曾在招股書中表示，基於中國的人口分佈趨勢(尤其是老年人口增加)等原因，相信養老房屋的需求將會極大，而度假休閑物業的需求亦會繼續增加，因此已開始研究投資於養老房屋和度假休閑物業的機會。在業績報告中，公司重申瞭這一點，表示將"擇機進入"新型城鎮化、旅遊養生養老地產等相關項目。

龍光上市兩月 24歲非執董成最年輕福佈斯富豪

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