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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
記者就此走訪瞭多傢銀行發現，基本上沒有因為是90後就特別要求提供擔保的明文規定。按照銀行規定，隻要是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間，有良好的信用記錄和還款意願，並且能夠提供有效抵押或擔保的，都可以申請房貸。
一傢國有大行個貸中心負責人解釋說，按照相關規定，借款人月供隻要不超出其收入的50%就被視為風險可控，拿房子做抵押就可以。但如果收入不足以償還貸款，比如月供達到其收入的70%，可能出現斷供風險，那麼銀行就會要求借款人提供其他還款來源，比如擔保人，擔保人須是父母、配偶或成年子女。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/08272289066.shtml
"90後就還不起款嗎？麻豆區土地貸款做個房貸怎麼這麼難，難道還是'錢荒'給鬧的？"小柳質疑。
內容來自sina新聞
90後買房貸款需要擔保人
"前天我去開發商辦房貸的那裡，有幾傢銀行擺攤，一咨詢發現，貸個款好難啊。"小柳說，當時有廣發銀行和廣州農商行兩傢，雖然自己是首套房，但首付至少都要三成，而利率折扣上比上個月也大大縮水。"上個月買房時還說有八五折，一個月後，廣發說最低隻能97折，很可能還沒額度，農商行也要93折，放款也是要好久。"小柳稱，自己因為沒有上述兩傢銀行的賬戶，就咨詢說能不能在其他銀行辦理。
小柳今年參加工作剛好滿一年，父母為瞭讓她更好地在廣州發展和生活，決定幫她一起在廣州買套房。看瞭一段時間，選中瞭金沙洲某樓盤的一手樓。
"當時負責辦業預售屋信貸年息借貸增貸轉貸務的說還有廣州銀行也可以，但一看我身份證，就說90後自己申請貸款不行，廣州銀行是要求必須提供擔保人共同承擔還款責任的。這個擔保人得是父母或者老公。"小柳委屈地說："90後也工作瞭，多大人瞭還要擔保？根本不看我收入多少就必須要擔保，實際上是不是因為沒錢放款才故意這麼要求的呢？"
銀行：還款能力不足確需擔保
生於1990年的廣州白領小柳(化名)最近在傢裡人的支持下，想在金沙洲買套房子，然而咨詢多傢銀行發現，不但貸款難貸、審批時間長，還要面臨銀行額度緊、不知道何時能發放等諸多問題，甚至有銀行在沒有看她收入的前提下，就以其是"90後"而要求增加擔保人等附加條件。
而廣州銀行房貸經理也稱，主要針對還款能力來判斷是否需要擔保人。"90後最多也就是剛工作一兩年，以柳小姐買的房子來說，要貸款一百多萬，就算按貸款30年來算，月供也在7000元以上，工作人員應該是根據經驗來判斷，認為其收入可能難以覆蓋，就直接提出來瞭吧。當然，最終是否需要擔保，還是要看還款能力，如果是90後，但收入高，那也未必要提供擔保人瞭。"
記者走訪的多傢銀行房貸經理也都表示，還款能力不足時，確實會要求貸款人提供更多保證還款來源的方式，擔保人即是其中一種。需要註意的是，當貸款人出現償還困難時，擔保人就需承擔連帶還款責任。
90後首套房貸需擔保人 銀行還款能力不足確需擔保
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