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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
但有業主認為，房子是我買下的，我就有權去決定是否作為經營用房。那麼，住宅能否改成商業用房呢？《物權法》第七十七條規定："業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改車貸計算信貸年息變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。"最高人民法院對此的司法解釋是，本棟建築物內的其他業主，應當認定為"有利害關系的業主"，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。有律師認為，法律的導向也是要人們盡量不去進行"住改商"。由此可見，不放開"住改商"是有法可依的。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/01054060081.shtml
房屋二胎貸慶豐銀行享優貸利率多少免費諮詢試算不放開 住改商符合多數人利益
日前，市政府常務會議通過瞭《廣州市商事登記暫行辦法》，與此前的規范性文件一樣，盡管允許"一址多照"和"一照多址"，但並未完全放開"住改商"。對此，市工商局有關負責人的解釋是："廣州是一個特大城市，如果都允許住宅做經營場所的話，會給城市管理、人民群眾日常生活帶來很多不便。所以廣州與深圳、珠海有不一樣的地方，沒有允許住宅從事經營活動。"
平心而論，"住改商"並非一無是處，能為市民增添休閑的好去處。但"住改商"卻存在著一個不可調和的矛盾，就是令不少居住在附近的居民的寧靜生活受到極大的幹擾。一些首層業主往往追求的是利益最大化，把住宅改成商鋪租給一些知名的餐廳，能收取的租金比租給住戶或者經營其他行業的店鋪要多得多。但問題在於，這些餐廳的生意越好，產生的油煙噪音自然就越多，這對於其他住戶，特別是二樓的住戶來說，造成瞭極大的困擾。可以說，利益矛盾造成瞭難以化解的糾紛。因此，禁止"住改商"是保護瞭更多人的利益。
內容來自sina新聞
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