陳政翰的部落格

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  相比於"(5月12日)人民銀行召開住房金融服務專題座談會"這篇正式通稿，5月13日下午在網上廣泛流傳的那個會議紀要，透露的信息顯然要多得多。我個人最感興趣的，還是銀行界和地方政府對這個會議的解讀方式。

  這個微妙的時刻，地方政府的表現就很重要瞭。如你所知，3月份以來，一些城市救市的傳聞就沒停過，也確實有幾個城市耍瞭些小動作長治鄉農地貸款率利最低銀行比較。不過，在我看來，這些試探性的舉措都沒敢突破中央現有的調控基調。

  銀監會在前不久召開的2014年第一季度經濟金融形勢分析會提出，繼續嚴格執行國傢房地產調控政策和差別化住房信貸政策。強調的重點有別於央行口徑。所以，我擔心央行信號會被有關市場主體誤讀。因為，我清楚地記得，2012年3月以後，樓市從2011年以來的調整中突然反彈，不過就是銀行恢復瞭對首套房貸款利率的優惠。

  我可以放心地重復自己多年前就呼籲的一個建議，對居民首套房，應該執行首付兩成、貸款利率7折優惠，而且要固定下來，最好是寫進正在制定中的《住房保障條例》。因為給予首套房貸款優惠，就是保障居民的基本住房權。

  如果既沒有參加會議也看不到會議紀要，僅看新聞通稿，將眼球吸引不足。譬如，央行[微博]通稿第一條"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"，這句話幾乎是老調重彈，2011年開啟此輪房地產調控後，就是這麼說的。

  但是，曾經是銀行最優質產品之一的個人住房貸款，現在成瞭雞肋，成瞭微利。因為理財產品和中小企業貸款的利率要高得多。在主要銀行都已是上市公司，房貸利率已然市場化的今天，資本天然地要追求更高的利潤。於是，有些銀行連首套房利率，也要在基準利率的基礎上，上浮10%。一般人能拿到基準利率就不錯瞭，至於優惠，想都不要想。

  央行這次重申保障首套房的貸款需求，可謂一箭雙雕的政治正確。對下，這是個民生問題，誰都不好意思說"不"字；對上，這是穩定經濟增長的大問題。事實上，如果能確保首套房的消費，它就將與棚戶區改造一起，構成支撐房地產投資的重要基石。

  按照奧地利學派的理論，穩定經濟增長不關央行什麼事。而在中國，穩增長是各宏觀調控部門的頭等大事，央行不可能置身事外。還是那句話，理論歸理論，現實是現實，經濟學傢與民粹主義、自由主義都不能治國，他們的聲音主要是起提醒的作用。

  央行發放，銀行怎麼看？銀行界對央行"5·12會議"的反饋大概是，短期還是要理解要跟從，首套房能回歸基準利率的盡量回歸，但中長期來看，行政命令代替不瞭市場。房貸利率是市場化程度最高的領域之一，哪怕強勢如有關部委，又怎能長久令它扭曲？

  但在流傳的那份會議紀要裡，央行副行長劉士餘提醒各商業銀行，要有社會責任，房貸利率要合理定價，且要加快房貸審批發放速度。

  但如果傳說中的天津放松限購版本一旦實施，就不再是微調瞭。這個版本的核心內容是：允許本地人在市內六區購買144平方米以上第三套住房或六區外購買90平方米以下第三套住房，在天津註冊企業的法人、非本地人則不限購。

 &虎尾鎮農地貸款率利最低銀行emsp;可以肯定，假如天津敢如此放松限購，早已醞釀多時的杭州、長沙、溫州、寧波等一批城市，必定會跑步跟從。這幾個城市之所以還不敢放松，我猜是沒摸清中央政府的態度：高層對地方調整部分調控政策的容忍下限在哪裡？

  假如沒有把準脈就貿然出手，是會鬧笑話的。兩三年前我們就看到過，個別城市剛發佈放松調控的文件，就被連夜叫停。在現有經濟格局下，雖然我堅決反對全面放松調控，應加大對經濟下滑的容忍度，但我同樣猜不透高層對樓市調控的態度。

銀行界對央行5-12會議反饋短期還是要理解跟從

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/10434142244.shtml

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